8 800 2000 956 agro@up-group.su

  Реестровые (кадастровые) и технические ошибки. Исправление реестровых (кадастровых) и технических ошибок.  

Главная » Полезная информация » Исправление реестровых (кадастровых) и технических ошибок

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) содержит достоверную информацию об объектах недвижимого имущества: земельных участках, зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства, помещениях, машино-местах и т.д. Однако имеют место ситуации, когда в сведениях ЕГРН обнаруживаются ошибки, наличие которых негативно влияет на возможность собственника распоряжаться своим объектом недвижимости. Законодательство (ссылка на 7 глава федерального  закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ) Российской Федерации предусматривает такие ситуации и предоставляет возможность исправления таких ошибок.

  Отличие кадастровой ошибки от реестровой
Ранее существовало понятие «кадастровая ошибка». В настоящее время это понятие заменено на категорию «реестровая ошибка». Если кадастровая ошибка – это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, то реестровая ошибка — это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом № 218-ФЗ. Таким образом, понятие «реестровая ошибка» содержит перечень документов, в которых она может проявиться, а также указывает на лиц, виновных в ее допущении в отличие от кадастровой ошибки.
Типичными случаями реестровых ошибок, допущенными кадастровыми инженерами, являются неверно указанные:
R
Адрес объекта недвижимого имущества (технический план, межевой план, акт обследования);
R
Этажность, размеры здания или сооружения (технический план);
R
Год ввод в эксплуатацию объекта (технический план);
R
Размеры земельного участка или его границы (межевой план) и т.д.
Распространенным случаем является ситуация, когда в процессе проведения геодезической съемки кадастровым инженером неверно определены координаты земельного участка, здания или сооружения, затем на государственную регистрацию подаются документы: межевой план, технический план содержащие реестровую (кадастровую ошибку).
Помимо реестровых ошибок существуют технические ошибки. Для наглядности проведем сравнительную характеристику категорий «реестровая ошибка» и «техническая ошибка».

  Сравнительная характеристика реестровой и технической ошибок

 

 

Элемент сравнения

Реестровая (кадастровая )ошибка

Техническая ошибка

1

Понятие

ошибка воспроизведенная в ЕГРН, которая содержалась в документах, представленных для регистрации объекта недвижимости

опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка

2

Основание исправления

—  заявления заинтересованного лица

— решение регистрирующего органа

— решение суда

-межведомственное информационное взаимодействие

—  заявления заинтересованного лица

— решение регистрирующего органа

— решение суда

-межведомственное информационное взаимодействие

3

прекращение, возникновение или переход права собственности

решается только в судебном порядке

не связана с переходом права собственности

4

Лицо, по вине которого произошла ошибка

кадастровый инженер, органы власти

сотрудник Росреестра

5

Срок исправления

5 рабочих дней с момента получения документов, содержащих сведения для исправления ошибки

3 рабочих дня с момента, когда была обнаружена ошибка
Техническую ошибку может допустить сотрудник Росреестра, например, в фамилии правообладателя или адресе объекта, при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В этом случае данные ЕГРН будут отличаться от сведений, содержащихся в документах, предоставленных для регистрации объекта недвижимости. Самыми распространенными случаями допущения технических ошибок являются неверно указанные личные данные правообладателей недвижимости (фамилии, имена, отчества), а также грамматические ошибки в адресах объектов недвижимости.
  Исправление технической ошибки
Процедура исправления технической ошибки не связана с прекращением, возникновением или переходом права собственности. Исправить техническую ошибку возможно по решению государственного регистратора прав, то есть самим ведомством. Инициатором исправления технической ошибки может выступить заинтересованное лицо, обратившееся в ведомство с заявлением, а также исправление может происходить по решению суда. Исправление технической ошибки происходит в течении трех рабочих дней.
  Исправление реестровой (кадастровой ошибки)
Чтобы исправить реестровую ошибку, необходимо пройти процедуру, связанную с внесением изменений в сведения ЕГРН. Данные действия связаны со сбором определенных документов, например, зачастую требуется изготовление нового межевого плана, если ошибка связана с земельным участком, технического плана, если ошибка связана с объектом капитального строительства (зданием, сооружением). Осуществить подачу документов для исправления реестровой ошибки можно через многофункциональный центр, кадастровую палату. Также можно направить документы почтовым отправлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Документы, содержащие необходимые для исправления реестровых ошибок сведения могут поступить в Росреестр в порядке межведомственного информационного взаимодействия (без участия гражданина), в случае если ошибка содержалась в таких документах. Решение об исправлении реестровой ошибки также может быть принято судом. Во всех случаях реестровая ошибка исправляется Росреестром в течение 5 дней после поступления соответствующих документов.

Отметим, что действующее законодательство не предусматривает взимание платы за исправление реестровой или технической ошибок. Однако при исправлении реестровой ошибки собственник объекта недвижимости несет расходы, связанные с изготовлением новых документов, например межевого плана или технического плана. Если есть возможность, то необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготавливал документы для процедуры кадастрового учета объекта. Именно на нем будет лежать ответственность за исправление неточностей в документах.
Итак, столкнуться с проблемой устранения ошибки может каждый. В данной ситуации необходимо обратиться за квалифицированной помощью. ЗАО «Горпроект» предоставляет услуги в сфере осуществления кадастровой деятельности и поможет устранить ошибки в сведениях ЕГРН, допущенные в межевых планах, технических планах, актах обследования.

   Получить консультацию  

Даю согласие на обработку персональных данных и подтверждаю, что ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности данного сайта

14 + 7 =

*Консультация бесплатно

Услуги кадастрового инженера

Землеустроительная экспертиза

Исправление кадастровой ошибки

Процедура due diligence

Признание права собственности на самовольную постройку

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Практика

О компании

Политика конфиденциальности

Полезная информация

Карта сайта